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2月6日下午，距离年三十还有不到72小时，很多打工人的心，已经不在班上了，要么身体已经回到老家，要么人在公司，心也不在了。

就在大家准备安安稳稳过个年的时候，北京市住建委发布了一个通知——《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。

这则通知的核心内容，就是对通州楼市“双重限购”进行松绑。

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限购政策，很多人都略有知道，因为在上一波楼市暴涨的大行情中，几乎所有的一二线城市都实行了不同程度的限购政策来抑制投资投机性的炒作需求。

而通州的双限购政策，堪称限购政策史上最严的。要在通州购房，除了必须有北京购房资格之外，还附加了通州社保或者纳税等多重限制条件。

通州的“双限政策”，你可以理解为离“房住不炒”精神最近的政策，因为他几乎屏蔽了所有的炒房需求，甚至投资需求也几乎被排除。

双限购政策之下，能在通州买房的，99.9%都是真正的自住需求。

而通州的双重限购政策是2015年实行的，比房住不炒还要早，房住不炒是2016年才提出的。

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2月6日这次政策调整之后，满足四类条件的居民和家庭，可以在通州购买一套商品房了：

1.在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；

2.在京已经拥有一套住房的通州户籍居民家庭；

3.在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；

4.在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

这是通州的一小步，却是北京楼市的一大步。

因为这是2015年以来，北京第一次对限购政策进行正式放松（之前通州马驹桥有松动，但马驹桥严格意义算是亦庄管理区域）。

这是一个重要的信号，意味着楼市放松调控的政策——还不会停。

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在北上广深四个一线中，论楼市调控最松的城市，从2003年至2021年长达18年的时间里，一直是深圳。

但从2022年开始，深圳的好兄弟广州，接过了深圳的衣钵，成为了调控最松的城市，其次是上海。

目前广州的限购，只保留了核心区120平米以上的住房限购政策。差不多相当于身上只剩下一块半透明的薄纱了。

而论调控最严的城市，则一直都是北京。北京也一直被称为楼市调控第一城。

国内楼市第一次使用限购政策的，就是北京，那已经是14年前的2010年，自那之后，北京的限购就一直没再松开过。

甚至在此基础上，北京通州区由于特殊身份，在2015年8月还被实行了全国最严的“双限购政策”。

当时的情况是，北京通州区，这个5.5环外的郊区，之前也叫河北通县的地方，祖上积德，被确定为北京城市副中心，北京市政府决定，相关政府部门将陆续搬到通州。

很多人都知道雄安新区被称为千年大计，国家大事，但更多人不知道的是，先于雄安两年，通州就已经是另一个“千年大计，国家大事”了。

受此利好，通州楼市迎来一波烈火烹油的爆炒，很多楼盘房价短时间内翻倍暴涨，新房出现严重供不应求的局面。

眼看通州房价即将失控，北京市在当年8月对通州区楼市采取了史上最严的调控令，这就是前面提到的通州“双重限购”政策的由来。

在史上最严“双限政策”的调控下，失控的通州楼市逐渐降温，慢慢恢复理性，从那之后，一直没再暴涨过。

包括2020年至2021年那一波，北京核心区普涨30%，亦庄全区、海淀和通州部分区域甚至涨了50%，通州也没怎么涨。

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之前很多学者专家都说，房价永远涨，调控没有用，越调越涨价，这是市场规律，不以人的意志为转移。

通州不信邪，给这些学者专家抽了一记大耳瓜子。

通州的实践证明，如果真要调控房价，哪怕是“千年大计，国家大事”这样天选之子的区域，也是能够控制的，上海、深圳、广州，谁能说自己比北京还强？更不用说杭州、南京、成都这些二线城市了。

通州的实事表明，调控能不能成功，关键是看调控的决心、力度和定力，是看你是真调控，还是借调控知名，行调戏之实……